Maison de 286 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Roézé-sur-Sarthe

Demeure de caractère de 286m² habitable avec piscine au sel et prestations de qualité.

Venez visiter cette superbe demeure de 286m² habitable (studio inclus) proposant des prestations de grande qualité située à seulement 20 minutes de la gare TGV du Mans.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards sur mesure sous l'escalier vous conduira dans un spacieux salon séjour de plus de 70m² lumineux grâce à la présence d'un Bow Window. La cheminée à foyer ouvert ou fermé viendra apporter de la chaleur à vos soirées d'hiver. Vient ensuite une cuisine aménagée et équipée de près de 30 m² avec plan de travail en granit de bonne facture donnant sur une véranda victorienne chauffée de plus de 35 m² qui offre un espace de vie supplémentaire à la maison. Pour compléter le rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de plus de 15 m² disposant de sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne, des toilettes dans l'entrée et une buanderie équipée.

À l'étage, qui a été entièrement rénové en 2016 et sous garantie décennale, le palier dessert deux parties distinctes. Une première partie comprenant un couloir menant à une grande chambre avec vue sur la piscine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un dressing pouvant également faire office de chambre pour enfant au besoin. Dans une deuxième partie, en parcourant le couloir, vous trouverez une première chambre avec balcon donnant sur le plan d'eau et sur le parc arboré et paysagé, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne et enfin une 4ème chambre très spacieuse et lumineuse avec ses deux larges ouvertures.

En pénétrant sur la propriété par le portail électrique avec visiophone et digicode, vous découvrirez un parc arboré et paysagé de près d'un hectare avec un plan d'eau poissonneux (gardons, carpes.) en eau close de 2 000m², une demeure cossue, un préau de 40m² donnant sur la piscine au sel de 11 mètres par 5 chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur neuve et une dépendance comprenant un large double garage pouvant accueillir deux véhicules, le local piscine avec régulateur de PH et électrolyseurs neufs, un atelier pour les passionnés de bricolage et un studio indépendant de 29 m², entièrement équipé (cuisine, salle d'eau, climatisation réversible haut de gamme neuve) pouvant accueillir un adolescent en quête de liberté ou encore vous offrir la possibilité de faire de la location ponctuelle lors des évènements fréquents sur le circuit Bugatti situé à moins de 25 kilomètres.

La maison dispose d'un plancher chauffant à chaleur géothermie au rez-de-chaussée, mais également d'une pompe à chaleur pilotable à distance fournissant le chauffage et la climatisation à l'ensemble de la maison, véranda incluse. La toiture a été révisée et améliorée en 2022. L'électricité de la dépendance a été refaite entièrement en 2022.

Située sur la commune de Roëzé-sur-Sarthe, la maison se trouve à moins de 5 minutes en voiture de tous les commerces de proximité et du Super U de la Suze Sur Sarthe, village dynamique et accueillant. Vous y trouverez également une gare TER qui vous permettra de rejoindre Le Mans en 10 minutes avec des horaires adaptés aux correspondances du TGV qui vous offrira la possibilité de rejoindre Paris Montparnasse en 1 heure. Vous aurez également la possibilité de récupérer la A11 à 10 kilomètres de la maison.

Bien rare sur le secteur alors contactez nous pour découvrir votre futur maison !

Contactez Emile Troude, votre conseiller ERA IMMOBILIER au ** ** ** ** ** ou ***@***.**
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr