Maison 4 chambres de 120 m² - Jardin - Garage - Roézé-sur-Sarthe

RARE À LA VENTE ! Maison avec vue et accès privé à la rivière Sarthe.
Idéal maison secondaire ou premier achat pour amoureux de la nature.

Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose cette maison pleine de charme, nichée au calme absolu, en bout d'impasse, avec vue imprenable sur la Sarthe depuis toutes les pièces.

Implantée sur un terrain de plus de 1000 m², cette propriété offre un accès privé à la rivière et à un ponton, parfait pour les amateurs de pêche, de nature ou de détente au bord de l'eau.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée : pièces de vie avec cheminée et balcon, une chambre avec multiples rangements et salle de bains avec WC, une cuisine indépendante.
Étage : trois chambres dont une en enfilade, pièce d'eau.
Rez-de-jardin : une chambre d'amis avec salle d'eau, WC extérieur, atelier, cave.
Dépendance : une grange complète l'ensemble

Extérieur : cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, environnement paisible propice à la détente et à la vie en pleine nature.

Des travaux de rénovation général sont à prévoir et notamment:
Huisseries à changer
Système de chauffage au fioul fonctionnel mais ancien.
Fosse septique à remettre aux normes.

Un bien rare, avec un fort potentiel, idéal pour un projet de résidence secondaire ou une vie de famille au vert.

Une opportunité unique à saisir.

PRIX ** € - Honoraires : 6,00 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur - ** € hors honoraires.
Contactez Matthieu Robert, votre agent ERA IMMOBILIER au ** ** ** ** **. E-mail : ***@***.**
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr