Maison de 192 m² avec 6 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Pruillé-le-Chétif

iad France - Ludovic MENARD vous propose: Ligne 34 de la Setram direct de Saint Georges du Bois à la gare du Mans, Village dynamique de 1800 habitants avec tous les commerces situé 5 minutes de l'A11, 12 minutes du circuit, laissez vous tenter par cette longère avec stationnements, dépendance (60 m2 ) dans un cadre paysagé charmant.

Produit rare car vous avez au rez-de-chaussée une suite parentale et à l'étage 5 belles chambres donnant sur une mezzanine véritable salle de jeux pour les enfants.

Ici, rien n'est tape à l'OEil mais tout est naturel, soigné et authentique. Le lourd portail bleu électrique s'ouvre sur une cour bitumée de 100 m2 pour avoir accès facile à la grange de 60 m2 ( pièce de 20, 20, 10, 10 ) relié à l'électricité, idéal pour un artisan ou pour exercer sa passion

En face la maison:
Au rez-de-chaussée:
A droite de l'entrée: un espace privatif indépendant avec la bibliothèque, bureau, salle d'eau et des wc véritable suite parentale servant actuellement d'espace de travail pour une profession libérale.

A gauche de l'entrée : le séjour avec tomettes, poutres claires, cheminée, puis un dégagement avec son escalier, qui dessert une salle à manger sur la gauche et la cuisine bien équipée lumineuse grâce au grand vélux suivie d'une buanderie très pratique.

L'étage, c'est le royaume des enfants: cinq belles chambres, une salle d'eau, la mezzanine servant de salle de jeux quand les devoirs sont finis

Tout à l'égout, huisserie en double vitrage, volets battants en aluminium et sur tout la couverture récente en tuiles plates avec son isolation remarquable permettant d'avoir une consommation basse de gaz de ville (1300 e/an pour 190 m2 contre disant le DPE. c'est de la folie).

Le jardin clos de 700m2 est arboré et surtout pour nos amis les lézards, orienté plein sud.

La commune n'est pas en reste, car elle offre tous les services même les plus rares, voyez vous cela: médecin, ostéopathe, infirmière, boucherie boulangerie, esthéticienne, coiffeur, bureau tabac servant de poste et école. L'Illygo vous amène à Allonnes tandis qu'à 15 minutes à pieds vous avez le bus de la Setram qui part pour la GARE du Mans sans compter les très nombreuses associations, c'est une ville qui respire.

Cette vie harmonieuse près de la nature, dans une commune riche en services proche du Mans ne serait elle pas faite pour vous ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.