Maison de 101 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Pontvallain

Olivier Boureau vous propose :

Une maison située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 102 m² habitables offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche du bourg et des commodités.

🔹 Composition :
Rez-de-chaussée :
Salon chaleureux avec insert bois neuf (décembre 2020) et récupérateur de chaleur dans chaque pièce
Salle à manger conviviale
Bureau avec escalier en bois menant à l'étage (créé en 2012)
Cuisine aménagée (four neuf 2020, carrelage refait en 2021)
Chambre
Salle d'eau (possibilité d'y intégrer un espace laverie)
WC séparé (chauffe-eau neuf 2021)
À l'étage :
Palier avec WC
2 chambres, dont une avec parquet ancien datant d'environ 1430 et une autre parquetée plus récemment
Toiture isolée en ouate de cellulose (réalisée par un professionnel en 2012)

🔹 Extérieur :
Grand terrain clos de 1 640 m²
Préau et atelier (possibilité d'arrière-cuisine)
Dépendance supplémentaire et bâtiment pour deux voitures (à rénover – tôles amiantées non friables)
Vue dégagée sur les champs, seulement trois voisins à proximité

🔥 Chauffage principal au bois – confort et économies garanties
📊 Diagnostic énergétique : D
🌱 GES : A

💰 Bien actuellement loué 550 €/mois
Locataires en place sérieux et stables (CDI) – aucun impayé, logement entretenu avec soin.

👉 Idéal investisseur souhaitant un rendement immédiat sans risque.

📍 Mansigné (72510) – cadre de vie recherché, proche de Pontvallain et Le Lude.
Cette sublime maison vous est proposer au prix de ** € frais d'agence inclus.

Contactez-NousCette annonce référence 308237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 79111906800041.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr