Maison 2 chambres de 128 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pontvallain

Située au cœur de la commune de Pontvallain, cette belle maison de maître partiellement rénovée vous séduira par son cachet ancien et ses multiples possibilités. À seulement 15 minutes d'Écommoy et 35 minutes du Mans, profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux.

Cette demeure propose une partie habitable rénovée avec goût :
• Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et salon lumineux.
• Demi-étage : Une première chambre à rénover.
• 1er étage : Une grande chambre avec baignoire intégrée et une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et WC
• 2e étage : Combles aménageables offrant un beau potentiel pour créer une chambre ou un espace bureau supplémentaire.

Dépendances & annexes :
• Un atelier et étage à aménager
• Une pièce supplémentaire à aménager (accès sous l'escalier)
• Deux bureaux déjà aménagés (idéals télétravail ou usage professionnel)

Partie investissement locatif :

- Deux locaux commerciaux attenants à la maison, actuellement loués :
• Un distributeur à pizza
• Un cabinet d'ostéopathe totalement autonome en électricité grâce à l'installation de panneaux solaires

Revenus locatifs assurés : opportunité idéale pour un investisseur ou un propriétaire souhaitant combiner résidence principale et revenus passifs.

- Extérieurs :
• Terrain d'environ 1 000 m², avec puits
• Terrasse agréable pour profiter des beaux jours
• Toiture neuve
• Chauffage : poêle à granulés + convecteurs électriques Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 586195 )

Etat général : Plomberie :
Une nourrice située dans les toilette