Maison de 108 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Poillé-sur-Vègre

Découvrez cette authentique maison ancienne de village de 108 m2, située dans un cadre paisible entre Sablé-sur-Sarthe et Brûlon, idéale pour les amoureux des pierres et des espaces généreux.
Descriptif de la maison :

Rez-de-chaussée :

Cuisine semi-aménagée avec cheminée insert, salon et séjour chaleureux.
Dégagement vers une salle d'eau avec WC.

1er étage :

Palier desservant 3 chambres, WC et salle d'eau.
Espaces lumineux et fonctionnels.

2ème étage :

Grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement ou de rangement.

Annexes :

Buanderie, chaufferie, atelier et garage pour plus de commodité.

Atouts énergétiques et points de vigilance :

DPE Classe F (logement à consommation énergétique excessive).
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 4 157 EUR et 5 625 EUR TTC/an (données indexées sur 2021-2023).
Potentiel d'amélioration : Cette maison offre un charme indéniable et des possibilités d'optimisation énergétique (isolation, chauffage, etc.) pour en faire un logement plus performant.

Le secteur :
Située dans un village calme et authentique, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre Sablé-sur-Sarthe et Brûlon, deux communes dynamiques offrant :

Proximité des commerces et services (écoles, supermarchés, médecins).
Accès facile aux axes routiers pour rejoindre Le Mans, Angers ou Laval.
Un cadre de vie rural et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine.

Un projet à saisir !
Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'espace, un couple souhaitant un projet de rénovation, ou un investisseur à la recherche d'un bien avec du potentiel.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4611.