Nogent-sur-Loir : Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

72500 - FLEEEXCLUSIVITE - Superbe longère avec une vue imprenable sur la campagne environnante Hyper bien placée entre TOURS 37 et LE MANS 72 proche de CHAHAIGNES ainsi que de LA CHARTRE SUR LE LOIR en partie rénovéeAu sud de la Sarthe et proche de la Forêt de BercéCe bien vous est proposé à la vente au prix de : 197581 EUROS HAI de 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7581 euros TTC) soit 190000 Euros hors honoraires.Ce bien vous invite au calme dans un cadre de verdure tout en étant proche de Montval sur Loir (8 kms)en rez de chaussée : Une sympathique pièce de réception avec coin cuisine, cheminée ouverte pour les grillades au feu de bois, un goût pour l'ancien conservé mais tellement authentiqueUne cuisine aménagée - un vaste salon avec baie coulissante donnant sur le terrain un couloir menant vers 2 chambres ainsi qu'un WC et une salle de bainUn escalier bois pour accéder à la mezzanine, dans la continuité un dégagement vous permet d'accéder aux deux chambres de l'étage dont une avec un petit dressing - WC séparé et salle d'eauGrenier sur habitation accessible de l' intérieur par escalierSi vous êtes à la recherche, d'un bien très sympathique au calme, à la campagne,, habitable de suite.Terrain de 7300 m²Belle cave voûtée - Garage - Atelier - Grenier sur une partie de l'habitation accessible de l(intérieurSi vous êtes à la recherche d'un bien au calme à la campagne, ce bien peut vous séduire....Un superbe coin terrasse avec bac à poissons avec une petite cascade Très beau vergerLudovic CHARLOT se fera un plaisir de vous renseigner sur ce bien, D.P.E. Consommation conventionnelle. F 395 / Gaz effet de serre : C 13Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4120 euros et 5610 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :Contactez Ludovic CHARLOT au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCette présente annonce a été rédigée sous le responsabilité éditoriale de Ludovic CHARLOT en tant que conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.Mandat réf : 324570LUD- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré - 44 allée des Cinq continents 44120 vertouCarte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic CHARLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 340 796 572 -.