Nogent-le-Bernard : Maison de 170 m² avec 7 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située sur les hauteurs d'un charmant bourg du Perche Sarthois, à seulement 500 m des commodités, cette maison de construction traditionnelle (1973) propose de beaux volumes et une qualité de construction rare (escaliers et planchers béton, empiètements en granit rose de Perros-Guirec).

Rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) :

Salon/séjour lumineux de 31 m² avec insert bois et double portes-fenêtres donnant sur un balcon-terrasse
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
3 chambres (9 m², 9 m² et 11 m²)
Salle de bains de 6 m² entièrement carrelée, avec douche
WC indépendant et buanderie

Étage :
Grand palier
4 chambres (dont deux de 12 m², une de 11 m² avec pièce attenante de 7 m² pouvant servir de dressing ou bureau, et une de 20 m² légèrement mansardée)
Salle d'eau avec WC indépendant et lave-mains
Sous-sol complet d'environ 100 m² avec accès extérieur, espace de stockage et garages pour 4 véhicules.

Prestations & confort :

Pompe à chaleur air/eau installée en février 2024
Ballon thermodynamique 250 L (février 2024)
Isolation et toiture neuves (mars 2024) avec ardoises garanties 30 ans
Radiateurs en fonte
Cheminée avec répartiteurs de chaleur pour les deux niveaux
Emplacement prévu pour 16 m² de panneaux solaires
Double vitrage PVC (hors sous-sol), volets motorisés ou persiennes
Sol carrelé sur l'ensemble des 170 m² habitables
Exposition Est/Ouest
Extérieurs :

Terrain de 4 132 m² arboré, clos, avec arbres fruitiers
Deux grandes allées pouvant accueillir de nombreux véhicules
Chenil de 9 m²
Cabanon maçonné pour bois de chauffage ou petit élevage
Barbecue en dur
Grand balcon-terrasse filant autour de la maison
Portail motorisé avec interphone + portillon
Environnement :

Vue dégagée sans vis-à-vis, environnement calme et verdoyant
Centre-bourg avec école, commerces, services et marché à 500 m
Grandes surfaces à 4,5 km (Intermarché, Super U, Lidl...)
Gare SNCF et accès autoroute A11 (TGV vers Roissy) à 15 km
Le Mans centre à 35 minutes, Bellême à 10 minutes
Nombreux sentiers de randonnée (52 km balisés, GR 235)
Informations complémentaires :

DPE : D (210) – réalisé en janvier 2025
Fibre 4G installée
Taxe foncière raisonnable
Maison prête à vivre sans travaux
Promesse de vente déjà prête chez notaire (Changé, 72460)
Prix affiché correspondant à sa juste valeur, négociable selon profil d'acquéreur Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 581653 )