Maison de 85 m² avec 2 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Nogent-le-Bernard

Cette maison individuelle de 85 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 335 m², pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse.
Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver.
La cuisine aménagée et équipée, installée récemment, s'ouvre sur le séjour pour offrir un espace de vie moderne et fonctionnel.

Cette maison bénéficie de nombreux équipements récents :
- Cuisine aménagée et équipée neuve
- Salle d'eau entièrement rénovée
- Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- VMC récente
- Poêle à bois
. Alarme (en sus)
La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec un futur espace dressing permettant de créer un véritable espace parental selon vos envies.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :
- Double garage
- Buanderie
- Cave
À noter : le système d'alarme actuellement installé ne fait pas partie de la vente. Les vendeurs pourront toutefois céder l'équipement ainsi que le contrat d'abonnement aux futurs acquéreurs, s'ils le souhaitent.
Une maison dont les principaux travaux de rénovation ont déjà été réalisés. Les derniers aménagements intérieurs (sol d'une chambre, habillages et quelques finitions décoratives) vous permettront de personnaliser les lieux selon vos envies.
Localisation
- Nogent-le-Bernard
- 8 minutes de Bonnétable
- 8 minutes de Saint-Cosme-en-Vairais
- 18 minutes de La Ferté-Bernard et de sa gare SNCF
Informations complémentaires
- Terrain : 1 335 m²
- Surface habitable : 85 m²
- Sous-sol complet
- DPE : D (197 kWh/m²/an)
- GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 380 € et 1 940 € par an.
Prix
** € Honoraires d'agence inclus

Organisation des visites
Un échange téléphonique préalable permettra de vérifier que ce bien correspond à votre projet immobilier et que votre financement est cohérent avec le budget de cette acquisition. Si besoin, je peux également vous orienter vers un partenaire afin d'évaluer votre capacité d'emprunt.
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur avant toute visite.

Isabelle Gaudré
Conseillère en immobilier - Dr House Immo
** ** ** ** **
***@***.**
RSAC Le Mans 901 090 423
https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/isabelle-gaudre/ Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.