Nogent-le-Bernard : Maison de 73 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

MAISON AVEC JARDIN - NOGENT-LE-BERNARD (72110)
Au cœur du village de Nogent-le-Bernard, découvrez cette maison individuelle de 73 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 047 m².
Cette maison offre une vie principalement de plain-pied et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un projet de retraite ou un investissement.
Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée, une chambre de plain-pied, une salle d'eau, des Wc séparés qu'une agréable pièce de vie de 28,50 m² agrémentée d'une cheminée avec insert.
À l'origine, le salon constituait une seconde chambre de plain pied. La cloison ayant été supprimée afin de créer un espace de vie plus spacieux, il est tout à fait possible de recréer facilement une deuxième chambre de plain-pied d'environ 12 m² selon vos besoins.

Le sous-sol dispose d'une pièce aménagée pouvant être utilisée comme chambre d'appoint, bureau ou espace indépendant. Celle-ci bénéficie tout à côté d'un point d'eau (lavabo et de toilettes) Une cabine de douche est présente mais demande à être remplacée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 1 047 m² ainsi que de plusieurs dépendances légères permettant le stockage, le bricolage ou l'accueil de petits animaux.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET DYNAMIQUE
Nogent-le-Bernard est un village vivant où il fait bon vivre.
Vous y trouverez notamment :

* Une école maternelle.
* Une boucherie-charcuterie.
* Un salon de coiffure.
* Un cabinet infirmier.
* De nombreux artisans locaux.
* Un café associatif ouvert en fin de semaine, lieu convivial apprécié des habitants.

Les collèges et lycées des environs sont desservis par les transports scolaires.
L'ensemble des commerces, services médicaux et grandes surfaces est accessible en moins de 10 minutes en voiture.
La gare SNCF de La Ferté-Bernard, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse, se situe à environ 20 minutes.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : F - 333 kWh/m²/an
GES : F - 75 kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 290 € par an. Audit énergétique réalisé et consultable.
Absence d'amiante constatée.

PRIX
96750€ FAI honoraires à charge acquéreurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Afin de garantir un accompagnement sérieux, une pièce d'identité sera demandée préalablement à toute visite ou demande de renseignements
Il sera également demandé aux acquéreurs de s'assurer en amont de leur capacité de financement pour ce projet.
Si besoin, je reste à votre disposition pour vous orienter vers des partenaires financiers et vous aider à connaître l'enveloppe budgétaire à laquelle vous pourriez prétendre.

Isabelle Gaudré
Conseillère en immobilier DrHouse-Immo
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RSAC Le Mans 901 090 423 Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.