Maison 4 chambres de 171 m² - Proche commerces - Jardin - Mayet

À moins de 5 minutes à pied de la gare (accès direct vers Le Mans Gare et Le Mans Hôpital), cette maison de 171 m² au sol offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Atouts principaux :

✅ Studio indépendant neuf avec salle de bain, cuisine et WC – idéal pour un usage professionnel, un logement familial ou de la location courte durée à forte rentabilité. Accès indépendant + accès depuis la maison principale.
✅ Jardin clos de 600 m² avec abri de jardin, possibilité de stationner plusieurs véhicules et potentiel pour une véranda.
✅ Maison sans travaux : couverture et charpente récentes.

Agencement :

🔹 Rez-de-chaussée :
• Séjour & salon
• Cuisine avec accès terrasse
• Chambre avec dressing
• Salle de bain + WC
• Buanderie

🔹 Étage :
• Deux chambres
• Salle de bain avec WC
• Grande mezzanine de 20 m² idéale pour bureau, chambre d'appoint ou salle de sport

🔹 Autres équipements :
• Cave authentique
• Puits de 6m de profondeur
• Chauffage électrique + cheminée insert à granulés
• Taxe foncière : 775 €

Maison spacieuse et bien entretenue, parfaite pour une famille ou un investissement locatif.

📞 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 279620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr