Marolles-les-Braults : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située à Marolles-les-Braults (72260), découvrez cette propriété rare, entièrement rénovée avec soin.
À seulement 5 minutes des commodités du bourg (écoles, commerces, pôle médical), ce domaine allie le calme de la campagne sarthoise à un confort technologique premium
Une configuration idéale pour tous vos projets (180 m² habitables)
L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, offrant une flexibilité totale :

1. La Longère Principale (125 m²) Confort absolu et volumes, orienté Sud.
Au rez-de-chaussée : Un grand séjour lumineux 55 m2 avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ouverte, et une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle avec un accès direct à la terrasse.
Ce niveau propose également une suite parentale complète de 28 m2 (salle deau et WC privatifs) ainsi quun WC indépendant pour les invités.

À létage : Un grand palier dessert deux autres suites, disposant chacune de leur propre salle deau et de leur WC privatif.
Au total : La maison dispose de 3 salles deau complètes et 4 WC, garantissant une intimité totale à chaque occupant.

2. La Maison dAmis (55 m² au sol) Charme et Toit Cathédrale : Indépendante, elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, une salle deau avec WC et une chambre en mezzanine. Parfait pour recevoir vos proches, créer un espace de télétravail ou envisager une activité de gîte ou pour générer un revenu locatif immédiat.

Le Garage XXL (87 m² de surface utile) : il est entièrement enduit à lintérieur, offrant un espace sain et impeccable pour vos véhicules ou un atelier. Il dispose également dun étage de stockage de 22 m².

Une terrasse de 50 m² avec barbecue fixe, idéale pour vos réceptions. Elle est agrémentée dun joli bac à poissons et dun puits avec pompe immergée, un atout précieux pour lentretien du parc de 3 760 m².
Nombreuses places de stationnement
Sécurité : L'entrée se fait par un portail électrique motorisé avec visiophone.
Une maison économe et connectée
Performance énergétique : Classement DPE C pour la maison principale, parfaitement isolée
Autoconsommation : il y a 6 panneaux solaires récents (2024) pour des factures d'énergie maîtrisées.
L'assainissement individuel est conforme (système Ecoflo)
Fibre optique et domotique installées.
Taxe foncière : 1 244 € / an.

Pour visiter ce bien, contactez-moi : Isabelle Gaudré ** ** ** ** ** Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.