Maison 6 chambres de 235 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Marigné-Laillé

Grande propriété de 235 m² avec fort potentiel de rentabilité aux portes de la Forêt de Bercé

Investisseurs, porteurs de projets touristiques ou exploitants de gîtes, famille nombreuse : découvrez cette propriété rare offrant de nombreuses perspectives de valorisation locative dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la Forêt de Bercé.

Implantée sur plus de 6 500 m² de terrain clos et arboré, cette maison de caractère de 235 m² dispose de volumes généreux permettant d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation :
- locatif (rentabilité min 5%)
- Création de gîte de groupe
- Chambres d'hôtes
- Location saisonnière
- Coliving ou location meublée
- Hébergement lié aux grands événements du Mans, notamment les 24 Heures

Avec ses 6 chambres, ses grands espaces de vie et son environnement naturel privilégié, le bien présente un potentiel intéressant pour développer une activité génératrice de revenus et viser une rentabilité attractive selon le mode d'exploitation retenu.

Composition :

Belle pièce de vie lumineuse: environ 40m2
Cuisine indépendante: 10m2
6 chambres: entre 16m2 et 24m2
2 salles de bains
2 WC

Un sous-sol complet de 130 m² complète l'ensemble :

Buanderie
Cave
Espace atelier
Nombreuses possibilités de stockage ou stationnement

Les atouts du secteur :

À quelques minutes de la Forêt de Bercé
5 min de l'A28
5 min d'Écommoy (gare SNCF, commerces, écoles)
20 min du circuit des 24 Heures du Mans
25 min du Mans

Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble les différentes possibilités d'exploitation de ce bien à fort potentiel. Ce bien vous est présenté par Marjorie Richard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.