Mamers : Maison 5 chambres de 200 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage

Au coeur d'un environnement naturel, cette propriété propose un ensemble rare, composé d'une maison principale, d'une seconde maison indépendante et de plusieurs dépendances, le tout sur un terrain d'environ 2 hectares.

La maison principale offre une organisation intérieure fluide et fonctionnelle. L'entrée, aménagée avec rangements, constitue un espace d'accueil distinct avant d'accéder à la pièce de vie comprenant un double séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, une chambre avec grand dressing, une salle de bains avec baignoire îlot et douche, ainsi que des WC indépendants permettent une vie de plain-pied.

A l'étage, une grande pièce palière à usage de bibliothèque et un espace bureau distribue deux chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'ensemble est complété par un sous-sol complet intégrant notamment un espace buanderie.

En annexe, une seconde maison de plain-pied de 50 m2 environ propose une pièce de vie, un espace cuisine, une salle d'eau et deux chambres. Après rénovation, elle pourra constituer un logement indépendant de type gîte, des bureaux ou des espaces dédiés à une activité.

A l'extérieur, la propriété dispose également d'un appentis et d'un carport d'environ 30 m², ainsi que de box pour poneys, offrant un potentiel pour un projet équestre ou de loisirs.

Les prestations techniques comprennent des menuiseries en double vitrage, un chauffage mixte avec poêle à bois et radiateurs électriques à inertie fluide, ainsi qu'un assainissement individuel.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (189 kWh/m²/an) avec des émissions de gaz à effet de serre en classe B (7 kg CO ? /m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 590 euros et 3 550 euros.

Ce bien se distingue par la combinaison de ses volumes, de son potentiel d'exploitation et de son environnement, avec des possibilités d'évolution selon les projets.

Prix : ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5,5% soit ** € hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

DPE : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021, 2022, 2023) : entre 2 590 euros et 3 550 euros GES : classe B. Date de réalisation des diagnostics : 08/04/2026.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 446476 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat