Loir en Vallée : Maison de 123 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Maison ancienne à fort potentiel – Une véritable opportunité à réinventer
Cette maison pleine de charme n'attend que d'être réaménagée avec goût pour révéler tout
son potentiel. Située à Pont de Braye, Loir-en-Vallée, elle bénéficie d'un emplacement
stratégique : 12 km de La Chartre-sur-le-Loir, 9 km de Bessé-sur-Braye, 25 km de
Château-du-Loir, 15 km de Montoire-sur-le-Loir, 32 km de Vendôme et seulement 1h30 de
Paris en TGV.
Le rez-de-chaussée offre une base idéale pour un futur projet :
• une cuisine aménagée,
• une salle à manger,
• un salon doté d'une cheminée pouvant être remise en service,
• une chambre avec point d'eau et cheminée,
• un WC indépendant.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres ainsi qu'un grenier de 18 m², facilement
aménageable selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux… ).
Sous la maison, vous trouverez une vaste cave de 34 m² ainsi qu'un espace chaufferie de 34
m², parfaits pour du stockage ou un atelier.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 759 m², comprenant un grand garage de 48 m² avec
fosse, idéal pour les amateurs de mécanique ou les projets de bricolage.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration, les volumes et les
dépendances offrent une belle marge de transformation. Une opportunité rare pour créer un
lieu de vie à votre image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.