Loir en Vallée : Maison de 106 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

Dans la charmante commune de Lavenay, petite cité paisible de la Vallée du Loir fusionnée dans Loir en Vallée, vous trouverez tous les services essentiels à proximité : école primaire publique, restaurant, piscine et commerce à Bessé sur Braye (10min), voir Montoire-sur-Le-Loir (20min).

Cette maison, construite en 1977, d'environ 106 m², dispose de 4 chambres au total dont 3 de plain-pied. Une des chambres est accessible en fauteuil roulant grâce à une rampe d'accès, la douche à l'italienne au rez-de-chaussée également apporte un confort certain pour les personnes âgées ou à mobilité réduite.
Le séjour de 29 m², avec accès terrasse, possède un insert, qui chauffe également les chambres via des bouches de ventilation, la cuisine est aménagée et fermée, elle donne sur le jardin, et à l'étage un palier/bureau avec une chambre et un grenier attenant aménageable.

Le terrain est généreux : 1 157 m² autour de la maison, avec en face une parcelle de 1 665 m² qui longe le Tusson, rivière de première catégorie, idéale pour des animaux ou des pêcheurs, on peut y récupérer de l'eau via des canalisations enterrées. Le jardin plat derrière la maison est sans vis-à-vis, et la partie haute du terrain possède un portillon donnant sur l'impasse arrière, il possède des fruitiers et une légère pente.
Chauffage électrique (une partie datant de 2017), double vitrage bois, isolation à compléter. Sous-sol complet comprenant cave, atelier, buanderie, WC et douche.

Taxe foncière : 970 €
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Points forts :
• Plain-pied avec chambres au RDC + douche à l'italienne
• Jardin plat arrière sans vis-à-vis, pré et rivière à disposition
• Reste du grenier aménageable
À prévoir : isolation, amélioré la ventilation intérieure

Un très beau pavillon déjà bien pensé, à remettre à votre goût.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922555