Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Lude

Idéalement située au cœur du Lude, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de ville développe 158 m² habitables et offre un fort potentiel d'évolution.

Le prix de vente a été établi en tenant pleinement compte des travaux restant à réaliser, notamment la révision de la toiture, l'achèvement de la seconde salle d'eau ainsi que quelques finitions. Une fois ces travaux réalisés, cette maison pourra révéler tout son potentiel et bénéficier d'une valorisation en adéquation avec ses volumes, son emplacement et ses prestations. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer de la valeur tout en personnalisant leur futur lieu de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Un salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine.
Une chambre permettant une vie de plain-pied.
Des WC indépendants.
Une buanderie.

À l'étage :

Trois grandes chambres.
Une salle de douche.
Une seconde salle d'eau restant à terminer selon vos envies.

Les combles offrent près de 50 m² entièrement aménageables, permettant de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet adapté à vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez :

D'une cour fermée, agréable et facile d'entretien.
D'une cave idéale pour le stockage.

Les atouts du bien :

Centre-ville accessible à pied.
Menuiseries PVC avec volets roulants.
Classe énergétique D.
Beaux volumes.
Fort potentiel d'aménagement.
Prix tenant compte des travaux restant à réaliser.

Garage indépendant : un garage situé à proximité immédiate est proposé en supplément du prix de vente pour 15 000 €. Il n'est pas inclus dans le prix affiché de la maison et constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un atelier.

Une maison offrant de beaux volumes, un emplacement recherché et un réel potentiel de valorisation après travaux. Une opportunité idéale pour une famille, un investisseur ou un acquéreur souhaitant façonner un bien à son image. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 600346 )

Etat général : Bon