Le Lude : Maison 3 chambres de 99 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un charmant village de campagne, venez découvrir cette maison chaleureuse offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

Un cadre de vie paisible et pratique :

Broc séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa proximité avec les commodités essentielles :
• À 5 min de Noyant : commerces de proximité, maison de santé, écoles.
• À 7 min de Le Lude : supermarchés, château, marché, restaurants.
• À 25 min de Baugé-en-Anjou, et moins de 45 min de Saumur.

Vous bénéficiez ici d'un vrai compromis entre vie au calme et accès rapide aux services du quotidien.

Un intérieur fonctionnel et modulable :
• Une chambre de plain-pied avec rangements intégrés,
• Une pièce de vie lumineuse,
• Cuisine aménagée et équipée (plaques gaz, frigo encastrable),
• Salle d'eau pratique avec emplacement lave-linge,
• Toilettes séparées,
• À l'étage : 2 chambres sous combles et des rangements optimisés.

Les + du bien :
• Chauffage par pompe à chaleur récente,
• Adoucisseur d'eau,
• Maison alimentée par un puits avec bascule possible sur l'eau de ville,
• Volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures,
• Véranda avec système de rideaux isolants,
• Store banne électrique pour profiter pleinement de la terrasse aux beaux jours,
• Jardin clos avec dépendance alimentée en eau et électricité,
• Grand garage attenant,
• Cave avec équipements techniques centralisés (chauffe-eau, pompe à chaleur, etc.).

Cette maison, propre et bien entretenue, permet une installation immédiate, tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies. Idéale pour une résidence principale à la campagne, un premier achat ou un projet semi-rural à proximité de tout.

Une opportunité à découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 584986 )

Etat général : Bon