Maison 5 chambres de 195 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Suze-sur-Sarthe

Idéalement située sur le secteur prisé de La Suze-sur-Sarthe, cette belle maison familiale de 194 m² habitables bâtie sur un sous-sol total de 104 m² allie volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie paisible, à proximité immédiate des services, commerces et écoles.

Les points forts du bien
• Construction de qualité (2002), parfaitement entretenue
• 5 chambres dont 2 au rez-de-jardin
• Sous-sol complet de 104 m² avec double garage
• Grand terrain clos à l'arrière, cour en enrobé et terrasse de 60 m²
• Commune dynamique avec gare, écoles et commerces accessibles à pied

Disposition intérieure

Rez-de-jardin :
• Entrée accueillante
• Spacieux salon-séjour lumineux avec poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie
• Deux chambres
• Salle de bain
• WC indépendant

Étage :
• Grand palier desservant trois chambres avec chiens-assis
• Salle d'eau avec douche et baignoire
• WC indépendant

Sous-sol total (104 m²) :
• Double garage avec portes manuelles
• Buanderie
• Chaufferie avec chaudière gaz à ventouse assurant également la production d'eau chaude
• Cave et bûcher

Extérieurs
• Terrasse de 60 m², pavée et partiellement en bois
• Cour en enrobé facilitant le stationnement
• Terrain à l'arrière et ouvert sur l'avant
• Accès goudronné

Caractéristiques techniques
• Isolation : DPE C
• Menuiseries PVC double vitrage + baie vitrée aluminium
• Volets roulants manuels (motorisation sur la baie vitrée)
• Détecteurs de fumée
• Fibre optique raccordée
• Assainissement individuel

Situation et cadre de vie

La Suze-sur-Sarthe séduit par son cadre de vie équilibré : campagne préservée et services complets à proximité.
La commune dispose :
• D'une gare TER reliant Le Mans et Angers,
• D'écoles maternelle, primaire et collège,
• D'un pôle santé, commerces, restaurants, marchés hebdomadaires,
• D'activités sportives et associatives nombreuses.

L'accès rapide à la D23 et à l'A11 facilite les déplacements vers Le Mans, Sablé ou Angers.

Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant confort, sérénité et proximité des commodités, dans l'un des secteurs les plus agréables du sud Sarthois.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 596313 )

Etat général : Très bon
Géorisque: sismicité 2 sur 5 et argile 2