La Guierche : Maison de 62 m² avec 2 chambres - Séjour de 31 m² - Cuisine américaine - Jardin

Rare et recherché sur la commune de La Guierche !
En exclusivité, découvrez cette charmante maison indépendante de 62 m², implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 653 m², offrant de multiples possibilités de stationnement.

Vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposée sud-ouest, ainsi que par ses deux chambres confortables de 10 et 13 m². Une salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble.

Le cadre de vie est un véritable atout : calme, verdure et sérénité rythmeront vos journées. Avec près de 25 mètres de berge, un ponton et un bateau, vous pourrez profiter pleinement de votre passion pour la pêche ou simplement savourer des moments de détente en bord d'eau.

Idéale en résidence principale comme en maison secondaire ou projet Airbnb en location courte durée, cette maison en bon état est vendue meublée. Elle est raccordée à l'eau de ville et à l'électricité, dispose d'un assainissement autonome conforme, et vous offre un confort immédiat.

Atouts pratiques :

À seulement 10 minutes du Mans, bus et gare de La Guierche à 2 minutes.

Taxe foncière très avantageuse : 198 € seulement.

Consommation électrique moyenne estimée à 1 900 € par an pour 3 personnes, soit des charges raisonnables.

Un vrai coup de cœur !

Et pour encore plus de confort et d'économies d'énergie, un projet de rénovation énergétique peut être envisagé :

Isolation thermique par l'extérieur (aspect maison neuve), double vitrage renforcé pour la menuiserie de la pièce de vie et ventilation hygroréglable, pour un budget estimé à 25 000 € dont 20 à 80 % financés par MaPrimeRénov' selon vos revenus. Le DPE passerait alors en classe D (188).

Avec un investissement supplémentaire d'environ 10 000 € (également subventionné jusqu'à 80 %), l'installation d'une pompe à chaleur air/air réversible permettrait d'atteindre un DPE en classe B (104) et de réduire au maximum vos factures énergétiques.

Ces travaux restent bien sûr facultatifs, mais constituent une belle opportunité de valorisation pour cette maison qui bénéficie d'un environnement calme et apaisant... QUE DU BONHEUR ! Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.