La Flèche : Maison 3 chambres de 128 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à granulés, cheminée
• Une cuisine ouverte de 21 m²
• 3 chambres + 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
• 1 salle de bain + 1 salle d'eau (à rénover)
• Une cave de 22 m²
• Un ballon thermodynamique
• Le tout sur une parcelle de 1199 m², entièrement raccordée au tout-à-l'égout

🔧 Travaux à prévoir :
• Menuiseries + volets roulants (devis : 15 000 €)
• Enduit extérieur
• Rénovation de la salle de bain et de la salle d'eau

🌞 Atouts majeurs :
• 22 panneaux solaires récents (installés il y a 3 ans )
• Pompe à chaleur air/air
• Poêle à granulés
• Cheminée
• Ballon thermodynamique
• Compteur électrique refait à neuf

👉 Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace, prête à personnaliser son futur chez-soi.Cette annonce référence 298694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHIRON (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89331571300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1491.00 € et 2018.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr