Maison de 93 m² avec 4 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Fresnay-sur-Sarthe

À Fresnay-sur-Sarthe, Petite Cité de Caractère prisée, découvrez cette maison de 93 m² habitables offrant 4 chambres, un terrain de 642 m² et un sous-sol complet d'environ 72 m².

Un bien particulièrement intéressant pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec plusieurs travaux importants déjà réalisés et un beau potentiel de personnalisation.

Caractéristiques de la maison :
• 93 m² habitables
• Environ 115 m² de surface au sol
• 4 chambres (possibilité d'en créer une 5ème)
• Terrain de 642 m²
• Sous-sol complet d'environ 72 m², idéal pour stationner un véhicule, créer un atelier, stocker ou aménager selon vos besoins
• Taxe foncière particulièrement attractive : 606 € seulement
• Tout-à-l'égout
• Contrôle d'assainissement conforme

La maison offre une base saine et fonctionnelle, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût.

Équipements récents & travaux :
Plusieurs dépenses importantes ont déjà été réalisées :

Installation électrique entièrement revue il y a environ 3 ans
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants
Porte de garage sectionnelle motorisée récente
Portail neuf

Des travaux de rafraîchissement global et quelques aménagements restent à prévoir. Ils permettront de moderniser la maison et de créer un intérieur correspondant pleinement à vos envies.

À anticiper également : la chaudière devra faire l'objet d'une révision et pourra, selon son état, nécessiter un remplacement. Cet élément est pris en compte dans le positionnement du bien et constitue une opportunité pour le futur propriétaire de choisir une solution de chauffage adaptée à ses besoins.

Un cadre de vie pratique :
Située à Fresnay-sur-Sarthe, Petite Cité de Caractère appréciée pour son environnement et sa qualité de vie, la maison bénéficie de toutes les commodités du quotidien à proximité :

• Écoles maternelles et élémentaires
• Collège Léo Delibes
• Commerces de proximité
• Services médicaux
• Associations et vie locale dynamique

Côté déplacements :
15 min de Beaumont-sur-Sarthe
25 min d'Alençon
40 min du Mans

La commune est également desservie par les cars régionaux Aléop. La gare SNCF de La Hutte-Saint-Germain est accessible en environ 10 minutes, tandis que les gares de Beaumont-sur-Sarthe ou d'Alençon permettent de rejoindre Le Mans en TER.

Pourquoi visiter cette maison ?
Un bien qui peut particulièrement convenir à un primo-accédant recherchant une maison avec terrain et 4 chambres, mais également à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un potentiel de valorisation après travaux.

Les principaux postes techniques ont déjà bénéficié d'améliorations importantes : électricité, menuiseries, porte de garage et portail. Il reste essentiellement à rafraîchir et personnaliser la maison.

Vous souhaitez découvrir son potentiel ?
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Je serai heureux de vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 614258 )

Etat général : État Toiture : Standard _ A rafraîchir
La chaudiè