Maison de 190 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Fresnay-sur-Sarthe

Située dans un hameau à 3 kms de Fresnay sur Sarthe et 5 kms de Beaumont, charmante propriété type longère en pierre début 1900 dans un cadre idyllique en bord de Sarthe sur une parcelle de près de 1500 m2, composée de deux maisons.
Un havre de paix…

La maison principale se compose au rdc d'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 25 m2 environ avec poêle à bois, un salon/séjour de près de 40m2 avec poêle de masse, une pièce avec spa, un wc
A l'étage une mezzanine dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc.
Une terrasse couverte prolonge la grande cuisine, avec une arrière cuisine équipée également.

Une deuxième maison d'environ 70m2 se trouve sur la parcelle avec cave, bureau, salon avec cheminée, chambre à l'étage, le tout à rafraichir. Gros potentiel pour location saisonnière ou courte durée.

Le jardin dispose d'un accès privatif à la Sarthe avec un ponton, d'un abris de jardin.

Panneaux photovoltaïques sur le toit générant 1400 euros par an de revente en électricité.
Chauffage central gaz avec chaudière datant d'une dizaine d'années.

A découvrir absolument, coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 202853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2022
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr