Dollon : Maison de 267 m² avec 5 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

Et si le vrai luxe, c'était de ne plus jamais avoir à choisir qui inviter pour le week-end, mais de pouvoir tous les recevoir
À Dollon, située au bout d'un chemin, cette demeure de 267 m² est l'antithèse du banal... Une vue à 360 sur la campagne, un voisin discret, et 1 500 m² de terrain clos pour laisser courir les enfants et les animaux en toute sécurité.
Si vous cherchez un refuge pour réunir votre tribu, créer une SCI familiale ou simplement vivre au grand air, vous venez de trouver
Accès autoroute A11 à 15 minutes, Paris à moins de 2 heures.

L'Art de Recevoir :
Ici, l'espace est une évidence. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité :
Une salle à manger magistrale (prête pour vos tablées de 30 convives et plus)
Le Salon Signature : 33 m² de charme avec poutres, et cheminée.
Le petit salon : 20 m² dédiés à la détente (ici salle de billard)
Une cuisine dînatoire de 21 m²
L'Aparté du Petit-Déjeuner : Véritable coup de cœur, cet espace de deux pièces face à la cuisine est dédié à la douceur des matins.

À l'étage, les chambres continuent de surprendre :
Le Salon de Lecture & de Sérénité : Une pièce maîtresse de 27,50 m² pour vos moments de calme.
Les Chambres : Des espaces généreux allant de 15 m² à 35 m².
Le Belvédère : Au second étage, un espace de 32 m² (au sol) sous une charpente cathédrale, offrant un refuge unique loin de l'agitation.

Le "Plus" Un logement de 2 pièces avec accès indépendant est à finir d'aménager
En plus des 267 m² de la maison, vous avez ce double garage qui peut aussi devenir un atelier d'artiste ou un espace de stockage pour une activité professionnelle.
Extérieurs : Terrain de 1 500 m² clos à l'arrière et double garage de 37 m².
Autonomie : La maison bénéficie d'un puits d'eau potable), un atout écologique et économique majeur pour le foyer.
Fiscalité : Taxe Foncière de 1 400 € / an.
Assainissement : Individuel et CONFORME (Zéro travaux à prévoir).
DPE : Classe E / GES : E. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit Énergétique : Dossier complet et chiffré disponible pour une rénovation performante (éligible aux aides de lÉtat).
Sécurité : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant la visite.
La structure est là, saine et majestueuse. Si le charme des fenêtres en bois opère, le passage au double vitrage sera votre dernier investissement pour transformer ce géant vert en un cocon énergétique moderne.

Prix : 281 500 Euros, Honoraires d'agences Inclus à charge acquéreur.
La vue est sublime, le calme est au rendez vous. C'est une opportunité unique de s'offrir un domaine de 10 pièces au prix d'un appartement citadin. Le potentiel est là, sous vos yeux

Isabelle Gaudré : ** ** ** ** **
Agent commercial dévoué à votre projet. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.