Maison de 161 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Cogners

Nichée au cœur d'une campagne paisible et verdoyante, cette maison entièrement rénovée, dans son style rustique traditionnel, saura séduire les amoureux de nature et de tranquillité.
Ancien gîte de France, elle a conservé tout son charme tout en offrant aujourd'hui un confort moderne et chaleureux, idéal pour accueillir une famille en quête d'espace, d'authenticité et de sérénité.

Dès l'entrée, on ressent l'atmosphère conviviale des lieux : au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'articulent naturellement autour d'un séjour avec cheminée ouverte, d'une cuisine aménagée et équipée qui invite à la gourmandise, et d'une arrière-cuisine pratique pour l'organisation du quotidien. Toute la maisoncomporte de nombreux rangements et placards aménagés.
Deux chambres douillettes, une salle d'eau et un WC viennent compléter cet espace de plain-pied, pensé pour la vie de tous les jours.

À l'étage, les volumes sont généreux et pensés pour le plaisir de chacun.
Une vaste salle de jeux, idéale pour les enfants ou pour créer un espace de détente, dessert deux autres chambres pleines de charme. Une mezzanine ouverte ajoute une touche d'originalité et une salle de bain avec WC vient parfaire cet étage familial.

À l'extérieur, le terrain, sans vis-à-vis et entouré de verdure, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un puits et un joli verger agrémente l'ensemble, parfait pour savourer les fruits de saison en famille ou entre amis.
Le garage, la grange et l'atelier attenante offrent de multiples possibilités d'aménagements, que ce soit pour des projets personnels ou professionnels. Une belle cave complète l'ensemble, ajoutant une note de caractère à ce bien unique.
A noter que la fibre optique est en attente de branchement.

Un lieu de vie rare, où l'on se sent immédiatement chez soi, prêt à écrire une nouvelle histoire en pleine nature.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913468