Champagné : Maison de 82 m² avec 2 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Située à Champagné, commune de Le Mans Métropole, je vous propose de découvrir cette maison indépendante de 82 m²,
idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et de la gare dans un secteur calme et recherché
Un intérieur lumineux et modulable :
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale de 14.30 m2 avec cheminée insert, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et son accès direct à la terrasse et jardin
La cuisine de 11.40 m2 est aménagée, équipée et fonctionnelle.
Un double séjour de 24 m2
Côté nuit, la maison dispose actuellement de deux chambres 10.20 m2 et 10.35 m2
Une salle d'eau de 3.20 m2. et des wc séparés.
Le petit plus ? Le séjour peut facilement être transformé pour créer une 3ème chambre selon vos besoins.
À l'étage, une petite pièce mansardée n'attend que vos idées : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint (l'accès se fait par un escalier en colimaçon)

Le sous-sol complet ravira les bricoleurs et les amateurs de stockage avec un grand garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie et une cave.
Côté jardin : Le terrain clos de 892 m², avec portail motorisé, offre un espace sécurisé.
En complément, vous devenez propriétaire d'une parcelle boisée et classée de 370 m² située à 5 minutes à pieds, un véritable havre de paix privatif.
Les prestations :
Chauffage mixte : Pompe à chaleur (clim réversible récente dans le salon et une des chambres) et chauffage central au fuel pour le reste
Terrasse avec store-banne - volets roulants électrifiés et centralisés.
Proximité immédiate SETRAM et gare SNCF (Le Mans en quelques minutes).
Note : Logement à consommation énergétique excessive (Classe E). Un audit a été réalisé

Prix : ** € (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus).
Besoin d'un conseil pour votre premier achat ou votre projet de rénovation ? Appelez-moi, je connais chaque recoin de ce dossier (DPE, électricité, amiante) et je vous accompagne en toute transparence.
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée avant la visite. Pour la sérénité de tous et la qualité de notre rencontre, je vous remercie de vous assurer en amont de votre capacité de financement est en adéquation avec ce projet
Isabelle Gaudré : ** ** ** ** ** Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.