Chahaignes : Maison de 228 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

À 10 km de Montval-sur-Loir, La Chartre-sur-le-Loir et Le Grand-Lucé, cette longère du 18e siècle offre un cadre de vie authentique en pleine campagne, avec une exposition sud traversante, le tout dans un environnement paisible. Entièrement rénovée en 2000 avec des matériaux nobles de qualité (tomettes, poutres en chêne, cheminées en pierre, double vitrage bois), elle conjugue caractère et confort moderne.

La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée sur cuisine/salle à manger avec mur en tuffeau, d'un séjour avec cheminée en pierre à foyer ouvert, d'un bureau bibliothèque desservant une chambre parentale avec dressing, salle de bains/douche et WC. À l'étage, un vaste palier pouvant être fermé pour créer la 4 ème chambre, deux autres chambres en enfilades, une salle de bains/douche avec WC. Sur l'autre versant de la maison, côté buanderie, vous profiterez d'une pièce supplémentaire en mezzanine et d'un WC (rdc).
Superficie habitable : 228 m² de volumes généreux (270m² au sol)

• Terrain plat de 1,3 hectare avec verger, taillis, jardin sauvage
• Dépendances : 142 m² fermés, 88 m² de grange ouverte, et 63 m² de grenier de dépendances avec un début d'aménagement
• DPE correct pour ce genre de bâtisse, E et D et pas d'amiante

• Assainissement Fosse toutes eaux acceptable mais insuffisante.
• Chauffage pompe à chaleur avec relais chaudière fioul

D'autres informations ; Cave, arrière-cuisine/chaufferie, double accès sur route avec portails, murets en pierre, pas de vis à vis. La maison est située à bonne distance des voisins (150 m), ce qui permet des projets tel que pension ou élevage ou simplement de profiter d'un cadre intime et bucolique.
Les toitures sont en très bon état, quelques finitions de la maison seront à prévoir. Un dégât des eaux a eu lieu dont la remise en état sera effectuée avant la vente.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914694

Etat général : bon etat