Maison 4 chambres de 154 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Chahaignes

Sur la commune de Chahaignes, idéalement situé entre La Chartre sur le Loir et Château du Loir ( Montval sur Loir), et disposant de quelques commerces (épicerie, boulangerie, restaurant, point poste et retrait espèce), cette longère de 154 m² se trouve en sortie du village. Vous arrivez sur une entrée de 8 m² avec escalier qui dessert l'espace nuit, d'un côté, vaste salon de 30 m² avec cheminée majestueuse caractérisant bien l'âge de la maison, 1813 ! De l'autre côté, salle à manger avec une autre cheminée, puis une grande cuisine, toute deux, 21 m². On finit ce rez de chaussée par une salle de bain avec douche en plus de 9.50 m² (avec porte extérieur) et un toilette séparé. Pour l'étage, un palier servant de bureau, deux chambres, un dressing (ou petite chambre, 5.28 m² à hauteur d'1.80m), un wc et une suite parentale de 21 m² (36 m² au sol) avec placard, douche et lavabo (possibilité de faire deux chambres mais elles seront en enfilades). Pour le jardin, deux garages, un beau grenier de rangement, un carport, une première partie devant la maison avec deux portails d'accès, un chenil dalle béton et un jardin à l'arrière. Parcelle actuelle de 720 m² avec une cave en SUS à 50 m de la maison par le chemin. Le chauffage est en pompe à chaleur à 75% et complément fioul, la toiture de 2005, l'assainissement est à remettre aux normes, beaux volumes, hauteur de plafond de 3 m, poutres, pierres, double vitrage pour l'étage et simple pour le rez de chaussée (2 portes, 3 fenêtres). Elle reste une belle longère, bien isolée aux vues du DPE en C, restaurée avec respect durant 15 années. Possibilité de garder quelques beaux meubles. A venir visiter car quand on voit ce qu'elle était avant, on sait où on va.... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824425) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière