Maison de 138 m² avec 4 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Chahaignes

Chahaignes, village dynamique au cœur de la vallée du Loir, séduit par ses commerces de proximité, son patrimoine authentique, et sa situation idéale à quelques minutes de la gare de Château-du-Loir (ligne TER Le Mans–Tours) pour un accès simple et rapide à grands axes.

Maison de village non mitoyenne – 138 m² – Chahaignes (72340)
À saisir : 15 000 €

Idéalement située à deux pas de l'école et du bourg, cette maison en pierre de taille datant de 1850 offre un très beau potentiel pour une rénovation complète. Non mitoyenne, dotée d'une agréable petite cour, elle ravira les amateurs d'authentique cherchant un espace à remettre en valeur.

Description de la maison (138 m²)

La maison dispose actuellement de :

4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
Salle de bain à l'étage (accès aujourd'hui via une chambre)
Un WC par étage
Cuisine, avec au-dessus une pièce indépendante pouvant devenir une future salle d'eau
Salon et salle à manger, avec carreaux anciens, poutres et conduit de cheminée existant
Petite cave
Cour extérieure agréable pour profiter des beaux jours

Hauteur sous plafond : 2,80 m
Taxe foncière : 146 €

Travaux à prévoir

La maison nécessite une rénovation importante :

Menuiseries et isolation

Mise en place d'un système de chauffage (électricité déjà refaite)

Réfection de la toiture côté rue (côté cour : années 90)

Remplacement d'une poutre de charpente abîmée

Intervention sur les corbeaux en pierre (arrêté de péril en place)

Sous-bassements en amiante à traiter

Réorganisation possible de l'intérieur selon vos envies

Parcelle annexe de 760 m² – Un atout rare

Située juste en face de la maison, cette grande parcelle construcibl sert aujourd'hui de potager et verger, avec :

Arbres fruitiers
Potentiel pour accueillir une nouvelle habitation
Dépendances et garages (toitures à revoir, un effondrement a eu lieu)

Assainissement: Raccordée au tout-à-l'égout, actuellement non conforme mais uniquement pour une banalité – remise aux normes facile.

Une opportunité exceptionnelle pour un investisseur, un artisan ou un passionné de rénovation, dans un village apprécié de la vallée du Loir.

Le tout pour seulement 15 000 €. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935786