Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Chahaignes

Au calme, avec le premier voisin à environ 50 mètres, cette longère de campagne offre un cadre privilégié avec une vue dégagée et un environnement paisible.

La maison propose 80 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine aménagée de 10 m² ouverte sur un séjour traversant avec insert tubé, prolongé par une terrasse de 30 m² exposée plein sud, parfaitement ensoleillée et sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 10 m², une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux espaces nuit sous combles, idéals pour des couchages d'appoint, bureaux ou un espace enfants. Vous pouvez les rassembler pour avoir 11.50m² (loi Carrez) ou 22m² au sol.
Une ancienne maison attenante offre un beau potentiel d'agrandissement avec une pièce de 23 m² équipée d'un poêle à bois, une cuisine de 7 m², ainsi qu'un grenier aménageable de 27 m² sur l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain propose un jardin arboré de 3000m², clos et plat, avec de belles zones d'ombre. Vous disposez également d'une grange de 35 m², de 63 m² de dépendances supplémentaires (écurie, soues, poulailler), ainsi que d'un garage. L'accès est goudronné avec un stationnement très aisé.

• Environnement calme, sans vis-à-vis, vue dégagée
• Terrasse 30 m² exposée sud
• Puits
• Radiateurs à fluide
• Double vitrage bois avec volets
• Isolation correcte – DPE : D / B
• Assainissement autonome conforme
• Absence d'amiante et de plomb
• Taxe foncière : 514 €
À noter : pas de possibilité de terrain supplémentaire.
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Chahaignes est un village agréable offrant les commodités essentielles : boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur, école, point poste, ainsi qu'un cadre de vie apprécié avec aire de jeux et piste cyclable. Idéalement situé entre Montval-sur-Loir et La Chartre-sur-le-Loir, qui disposent de l'ensemble des commerces, services, piscine et structures de santé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949590

Etat général : boite à clé 1567