Brains-sur-Gée : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin

15 min Le Mans Université – À quelques mètres de la nouvelle maison d'assistantes maternelles (ouverture janvier 2026)

Découvrez cette jolie maison de bourg de 160 m² habitables, mêlant charme, volumes et potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un projet évolutif !

✨ Les atouts du rez-de-chaussée

Vaste cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle

Salon / séjour généreux avec poutres apparentes : charme assuré

Une pièce au RDC pouvant devenir :
👉 une suite parentale,
👉 un bureau,
👉 ou une 4ᵉ chambre, selon vos besoins

Menuiseries PVC double vitrage

🛏️ À l'étage

3 grandes chambres, idéales pour une famille

Salle de bains

🌳 Extérieur

Terrain clos de plus de 500 m², rare sur le secteur

Dépendance pour stockage, atelier ou projets supplémentaires

Environnement calme et pratique

🔧 Confort

Chauffage électrique à inertie, économique et performant

Menuiseries récentes pour une meilleure isolation

🎯 Pourquoi elle va vous plaire

Emplacement stratégique : 15 minutes du Mans Université

À quelques pas de la nouvelle maison d'assistantes maternelles (ouverture 2026)

Beaux volumes, potentiel d'évolution, terrain généreux

Une maison saine, au calme, chaleureuse et pleine de possibilitésCette annonce référence 269472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr