Brains-sur-Gée : Maison 3 chambres de 160 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 Maison familiale de 160 m²

À découvrir sans tarder, spacieuse maison familiale de 160 m², idéalement située au calme, avec un grand jardin et un environnement recherché, à seulement 2 minutes de la future MAM (ouverture prévue en mars 2026).

✨ Les atouts du bien :

160 m² habitables aux volumes généreux
Grand séjour lumineux d'environ 40 m², parfait pour les moments de convivialité
3 grandes chambres, avec possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre selon vos besoins (bureau, suite parentale, chambre d'amis… )
Cuisine à rafraîchir, offrant une belle opportunité de la repenser à votre goût
Salle de bain avec baignoire
Salle d'eau avec douche
2 WC, pour un confort optimal au quotidien
Grand jardin, idéal pour une famille, les loisirs extérieurs ou les projets paysagers
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à une personnalisation complète du bien
Environnement calme, propice à une qualité de vie recherchée

🚍 Mobilité & vie quotidienne :

Arrêt de bus à 240 mètres, facilement accessible à pied
Liaison directe vers Le Mans Université en moins de 20 minutes
École primaire à moins de 5 minutes à pied, un véritable confort pour les familles

📍 Localisation stratégique : services, écoles et transports accessibles à pied, proximité immédiate de la future MAM et potentiel de valorisation à moyen terme.

🔑 Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laisser parler votre projection.Cette annonce référence 320600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4199.96 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr