Brains-sur-Gée : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

🏡✨ BAISSE DE PRIX – Une opportunité rare à Brains-sur-Gée !

Vous recherchez une maison familiale spacieuse avec du potentiel dans un secteur recherché ? Cette maison de 160 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur ❤️

📍 Idéalement située, au calme et à seulement 2 minutes de la nouvelle MAM, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

✨ Ses atouts :

✅ Grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m²
✅ 3 belles chambres + possibilité d'une 4ᵉ chambre
✅ Cuisine à aménager selon vos goûts
✅ Salle de bain + salle d'eau
✅ 2 WC
✅ Grand jardin familial d'environ 500 m²
✅ Possibilité d'un garage fermé + terrain supplémentaire

🚍 Emplacement idéal :
• Bus à 2 minutes
• Écoles accessibles à pied
• Le Mans Université à moins de 20 minutes

📈 Secteur avec fort potentiel de valorisation

🔑 Une maison à personnaliser selon vos envies et à découvrir rapidement !

📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.Cette annonce référence 320600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4199.96 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr