Maison 3 chambres de 107 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Bonnétable

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette charmante maison de ville atypique, rénovée, offrant une belle luminosité, deux garages, une cour, un jardin clos ainsi qu'un terrain indépendant, le tout à proximité immédiate des commerces et services de Bonnétable.

À l'extérieur
Vous serez accueillis par une première cour ouverte, permettant le stationnement extérieur et desservant deux garages :
-le premier aménagé en garage / atelier de 20 m²,
-le second, ouvert sur l'extérieur, de 15 m².
Ces espaces mènent à un petit terrain privatif, entièrement clos de murs, parfait pour profiter de moments de détente.
Depuis la cour, vous accédez à la véranda style verrière, faisant office de vestibule d'entrée.
En complément, la propriété inclut un terrain non attenant de 314 m², idéal pour un potager.

Au rez-de-chaussée:
-Véranda d'environ 6 m².
-Grande pièce de vie en L – 36 m², comprenant salle à manger et salon-séjour avec poêle à bois.
-Dégagement avec escalier.
-Salle de bains 5 m².
-WC indépendant.
-Buanderie / chaufferie de 6,5 m².
-Cuisine aménagée et équipée en bois massif de 15 m².
-Accès à une cave de 24 m².
-Garage atelier de 20 m².
-Second garage ouvert de 15 m².

À l'étage:
-Salle d'eau avec WC 5 m².
-Chambre 1 : 13 m².
-Dressing : 8 m².
-Chambre 2 : 12 m².

Combles:
-Grenier aménageable de 33 m² (arrivées d'eau + électricité déjà présentes).

Côté technique:
-Chauffage + eau chaude gaz de ville.
-Poêle à bois.
-Double vitrage.
-Volets roulants manuels.
-Tout-à-l'égout.

Maison atypique, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une première acquisition.
Localisation: centre-ville Bonnétable, 25 minutes du Mans, 18 minutes de La Ferté-Bernard.

Plans & Home Staging
Vous trouverez dans la galerie de photos :
-Les plans détaillés de chaque niveau
Des projections de Home Staging réalisées par IA :
-Image du haut : projection d'aménagement en 3D
-Image du bas : photo réelle de la pièce correspondante
Ces éléments vous permettront de mieux visualiser le potentiel d'aménagement de chaque espace.

Simulation de financement (indicatif)
Prix : ** € HAI
Frais de notaire (primo-accédant) : 12 260 €
Total clés en main : ** €
Exemple de financement :
Apport : 12 260 €
Emprunt : ** € sur 25 ans
Taux : 3,34 % assurance incluse
Mensualités estimées : 782 € / mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288