Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 46 m² - Jardin - Bonnétable

Et si vous pouviez tout faire à pied ? Aller chercher votre pain le matin, faire vos courses sans prendre la voiture et profiter, en rentrant, de votre jardin clos... C'est exactement ce que vous offre cette charmante maison indépendante située au cœur de Bonnétable.
Cette maison d'une surface habitable de 100 m2 pourrait bien être votre prochain coup de cœur !

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse d'environ 46 m² baignée de lumière, avec une belle baie vitrée
La cuisine indépendante est aménagée et équipée (four, plaque de cuisson gaz et hotte),
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de presque 15 m2, une belle salle d'eau récente avec WC ainsi qu'une entrée, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, une seconde chambre de 12.50 m2 complète l'espace nuit.
Les combles offrent de beaux volumes avec un réel potentiel d'aménagement.
Un premier espace est déjà exploitable et un second grenier, d'environ 30 m² au sol, laisse entrevoir de nombreuses possibilités selon vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...).

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 588 m², exposé sud-est, idéal pour créer un potager, installer une terrasse ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une dépendance attenante de 26 m2 très pratique pour le rangement du matériel de jardin, des vélos ou la création d'un atelier.
Une cave en sous partie vient compléter l'ensemble.

Les + de cette maison
Maison indépendante (non mitoyenne)
Habitable immédiatement
Vie de plain-pied
Chaudière gaz à condensation De Dietrich (2024)
Cuisine aménagée et équipée
Double vitrage PVC et volets roulants électriques
Jardin clos de 588 m²
Cave
Potentiel d'aménagement des combles
Tout-à-l'égout

Informations complémentaires
DPE : D (183 kWh/m²/an)
GES : D (37 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 710 € et 2 370 € par an (prix moyens des énergies 2021-2023).
Taxe foncière : 988 €
Cette maison est proposée à ** € Honoraires d'Agence Inclus
(Honoraires de 7 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.)
Estimation des frais de notaire : environ 11 560 € (à titre indicatif).
Conditions d'organisation des visites
il sera demandé aux acquéreurs de s'assurer, avant toute visite, que leur projet est financé à hauteur du prix du bien (accord bancaire ou étude de financement recommandés).
Conformément aux dispositions de l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée avant chaque visite. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.