Bazouges Cré sur Loir : Maison de 157 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Exclusivité, si votre prochaine maison réunissait confort, espace et potentiel d'évolution.

Nichée dans un environnement paisible de Bazouges-Cré-sur-Loir, cette belle propriété séduira les familles en quête d'espace et de luminosité. Offrant une véritable vie de plain-pied, elle bénéficie de prestations de qualité, de nombreux espaces de rangement et d'un potentiel d'aménagement exceptionnel permettant d'accompagner tous vos projets de vie.

Dès l'entrée, le charme opère.

Vous découvrirez une entrée accueillante desservant un WC indépendant, un salon chaleureux et une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour partager de véritables moments de convivialité. Elle est complétée par une arrière-cuisine, elle aussi aménagée et équipée, disposant de son propre accès extérieur vers la terrasse et d'un escalier pour accéder à l'étage.

Un espace nuit confortable

Un couloir équipé de nombreux placards dessert :

trois belles chambres ;
un bureau d'environ 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une salle de jeux ;
une grande salle d'eau moderne et fonctionnelle.

Vous profiterez également d'un garage avec porte motorisée, d'une cave ainsi que d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
Possibilité d'avoir 5 chambres au rdc sans travaux.

A l'étage, les possibilités sont remarquables.

Vous trouverez déjà une suite comprenant une chambre ainsi qu'une future salle d'eau dont les arrivées d'eau et les réseaux électriques sont déjà installés. Il ne restera plus qu'à la personnaliser selon vos envies.

Le reste de l'étage accueille un vaste grenier entièrement isolé et aménageable, permettant de créer au minimum trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC.

Une opportunité rare pour une grande famille, une activité indépendante, un projet de chambres d'hôtes ou simplement pour valoriser encore davantage le bien.

Extérieurs :
Vous profiterez :

d'une agréable terrasse pour les repas en extérieur ;
d'une cour avec portail motorisé ;
d'un puits ;
d'un abri de jardin ;
d'un terrain facile à entretenir offrant calme et intimité.
Confort et prestations

Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, garantissant une chaleur douce et homogène dans toute la partie principale de l'habitation.

Un conduit de cheminée est également déjà installé, vous laissant la possibilité d'ajouter un poêle à bois ou à granulés afin d'apporter encore plus de confort et de convivialité.

Les points forts

-Vie de plain-pied
- Grande pièce de vie lumineuse
- Cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées
- Chauffage au sol
- Conduit prévu pour poêle à bois ou à granulés
- Garage motorisé, cave et nombreux rangements
-Plus de 100 m² de potentiel d'aménagement à l'étage (selon configuration)
- Jardin clos sans vis-à-vis
- Portail motorisé, terrasse, puits et abri de jardin

Une maison évolutive, parfaitement entretenue, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie ambitieux.
Le prix ** € TTC dont 3,85% à la charge de l'acquéreur soit ** € net vendeurs

Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité.
DPE C 110 GES A 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 629 euros et 2 0203 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LIEGARD DESLONGSCHAMPS David, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LIEGARD DESLONGSCHAMPS David, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457292LGD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent