Maison de 128 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Bazouges Cré sur Loir

Venez découvrir cette belle maison des années 1970, de plain-pied, située à Cré-sur-Loir, un village agréable et dynamique offrant commerces de proximité, école, et un cadre de vie paisible à seulement 2 km de l'autoroute.
Le collège et le lycée se trouvent à La Flèche, facilement accessibles grâce à un arrêt de car à seulement 700 mètres.

Description de la maison :

D'une surface généreuse cette maison offre de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Ouest. La maison dispose d'une climatisation agréable durant les fortes chaleurs.
Cuisine aménagée et équipée de 25 m², conviviale et fonctionnelle
Séjour spacieux de 45 m², baigné de lumière, avec poêle à granulés et cheminée à foyer fermé
Trois chambres (de 10 à 19 m²), dont deux avec leur salle de bain/douche privative
Bureau, idéal pour le télétravail
Buanderie et WC séparés
Cave pratique pour le stockage
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité

Les atouts techniques et énergétiques :

Cette maison a été soigneusement rénovée pour le confort et les économies d'énergie :
-Classe énergétique C
-Panneaux solaires installés en 2022-2023, autoconsommation + revente annuelle
-Pompe à chaleur air/air (2020) chauffage et climatisation
-Ballon d'eau thermodynamique (2021)
-Isolation laine de verre et coton, pour un confort thermique optimal
-Double mode de chauffage : granulés et pompe à chaleur
-Assainissement tout à l'égout

En résumé :
Beaux volumes et belle luminosité
Équipements modernes et performants
Cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Village vivant avec commerces et services
Accès rapide à l'autoroute et transports scolaires à proximité

Une maison idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, efficacité énergétique et tranquillité, à seulement quelques minutes de La Flèche ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929744