Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Aubigné-Racan

!!! UN VERITABLE HAVRE DE PAIX !!!

J'ai l'honneur de vous présenter cette jolie et charmante fermette rénovée à l'abri de tous les regards !!

C'est au bout d'un chemin champêtre que l'histoire commence !

Le bien se compose comme suit :

Au rdc : une entrée disposant d'un placard penderie dessert une buanderie, WC suspendus indépendants avec lave-main et une cuisine fonctionnelle équipée d'un piano. Ensuite, la cuisine jouxte une pièce de vie lumineuse et conviviale de 47 m² procurant un réel confort pour une famille. Enfin sur ce même niveau, vous disposez d'une suite parentale confortable de 36 m² bénéficiant d'une chambre de 16 m², dressing/bureau et pièce d'eau avec baignoire, douche et WC suspendus !!

A l'étage : un dégagement desservant 3 chambres dont 2 avec placard rangement et une en enfilade, idéale pour un espace bureau, jeux ou lit d'appoint. Enfin, vous disposez également d'une salle d'eau et de WC.

L'extérieur déploie un très joli jardin paysagé, un oasis de verdure où il fait bon se détendre et passer du temps en famille ou entre amis. Vous disposez d'une terrasse en béton, d'une charmante et grande gloriette, d'un abri de jardin en bois et d'un large espace devant la maison pour stationner plusieurs véhicules.

A noter qu'il est possible via les voisins d'acquérir en sus environ un hectare supplémentaire dont une ancienne étable dans laquelle il pourrait être construit un garage.

Sur le plan technique : cette fermette bénéficie d'une belle lettre énergétique et propose de belles prestations techniques !! Au rdc chauffage par pompe à chaleur (air/eau) de 2015 avec radiateurs, à l'étage une pompe à chaleur réversible de 2015, une chaudière gaz à condensation via une citerne intervient en relève lors de températures basses, ré isolation intérieur en périphérie, isolation des combles en 2016 avec ouate de cellulose, la production d'eau chaude se fait via un ballon thermodynamique de 2021 (200L), les menuiseries sont en double vitrage PVC en imitation bois et de 2021, un puits alimente machine à laver, lave-vaisselle et WC tout en ayant la possibilité de repasser à l'eau de ville avec un by-pass (vanne), réfection de la couverture en 2015 et 2018, plancher béton à l'étage, visiophone et la fibre est présente.

Vous disposez également de 8 panneaux photovoltaïques exposés sud permettant l'autoconsommation et la revente (260€ en 2025).

Cette fermette offre un cadre de vie chaleureux et confortable qui ravira une famille en recherche de quiétude et de sérénité !

A 5 min du bourg en voiture, vous disposez des commodités écoles, commerces mais aussi d'une gare !

Cette charmante fermette n'attend plus qu'une famille pour y écrire son histoire !

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché.Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 813633468.