Arnage : Maison 5 chambres de 200 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison familiale de standing avec piscine

À seulement 10 minutes de la gare du Mans en voiture, 20 minutes en vélo et à moins de 25 minutes en transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux.

Les atouts majeurs
• 5 chambres, dont 2 suites parentales.
Une suite ainsi qu'un bureau sont situés au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle.
• Cheminée fonctionnelle, idéale pour des moments chaleureux.
• Piscine de 5 x 10 m (50 m²) parfaitement entretenue :
liner neuf, skimmers neufs, machinerie récente et suivie.
• Plus de 21 panneaux solaires neufs installés au garage.
• Chauffage électrique avec combles isolés pour un meilleur confort thermique.
• Borne de recharge pour véhicule électrique installée face au garage.

Un sous-sol complet et fonctionnel

Espace intelligemment organisé comprenant :
• Local technique dédié à la piscine
• Cave à vin
• Atelier
• Garage avec installations électriques des panneaux solaires
• Grand espace de stockage (vélos, motos, matériel de jardin)

Un extérieur pensé pour profiter

Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², la propriété propose :
• Une grande piscine conviviale
• Un chalet / abri de jardin
• De vastes espaces de pelouse arborés
• Un stationnement pouvant accueillir 4 à 5 véhicules

Une terrasse ainsi qu'une pièce climatisée réversible ouverte sur la piscine prolongent les espaces de vie et invitent à la détente.

Dès l'entrée, un sas vitré de type véranda apporte luminosité et élégance à l'ensemble.

Je dispose de clients sérieux avec financement validé, activement à la recherche de biens sur Le Mans et ses environs.
Si vous envisagez de vendre ou connaissez un propriétaire souhaitant être accompagné dans son projet, je suis à votre disposition.Cette annonce référence 323267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr