Maison 3 chambres de 121 m² - Proche commerces - Jardin - Amné

🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison de charme avec fort potentiel d'agrandissement – Amné à moins de 20 minutes de l'entrée nord du Mans (Université)

🌿 Un cadre de vie paisible et verdoyant
Située dans un environnement calme, cette maison d'environ 121 m² séduira les amoureux de nature tout en offrant un potentiel exceptionnel de développement.

🔥 Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, profitez d'un séjour cosy avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver.
🍽️ Grande cuisine conviviale pour partager des moments en famille
🛏️ 3 chambres, dont une suite parentale
🛁 2 salles de bains
♨️ Pompe à chaleur récente pour un confort optimal et des économies d'énergie
🧊 Cave pour stockage ou conservation
🔧 Raccordée au tout-à-l'égout

🚀 Un potentiel d'agrandissement rare sur le marché
🏗️ Combles aménageables → augmentez facilement la surface habitable
🏡 Deux grandes granges → idéales pour gîtes, ateliers ou logements supplémentaires
🌳 Terrain de 6 000 m² dont 4 500 m² constructibles → possibilités multiples : extension, division, nouveaux projets

🎯 Un bien aux multiples opportunités
👨‍👩‍👧 Familles : une maison évolutive selon vos besoins
💼 Investisseurs : fort potentiel de valorisation et de construction
🏡 Projet Airbnb / gîtes : dépendances parfaites pour activité touristique
🐎 Amoureux des grands espaces : terrain idéal pour animaux ou projet de vie au vert

✨ Les + du bien
✔️ Environnement calme
✔️ Fort potentiel d'extension
✔️ Dépendances exploitables
✔️ Terrain constructible rare

📞 Une opportunité unique à saisir !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Cette annonce référence 331066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr