Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Uxeau

EN EXCLUSIVITÉE,

Venez découvrir cette charmante maison de campagne, située dans un environnement calme et verdoyant, à 5min en voiture de GUEUGNON et TOULON-SUR-ARROUX. Où, vous pourrez bénéficier d'une vue imprenable sur le bocage charolais, les bois, ainsi que sur la rivière de l'Arroux.

Construite en 1969 sur son terrain entièrement clos et arborés de 2517m2, vous pourrez également dès cet été profiter de la magnifique piscine de 5x10m équipée d'une pompe à chaleur, et d'un pool-house avec son coin rangement.

Au premier niveau, l'entrée se fait dans une véranda de 17m2 équipée d'une climatisation réversible, fonctionnant avec sa pompe à chaleur qui est le chauffage secondaire de la maison, le chauffage principale étant une chaudière au fuel.

La visite se poursuit avec une cuisine équipée, en face du vaste séjour, avec balcon. Le couloir vous mènera ensuite au deux chambres, à la salle d'eau équipée d'une douche et au WC séparé.

Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez une cuisine d'été, une troisième chambre, un atelier, le garage de 35m2 et une cave traditionnelle en gravier.

Les menuiseries sont en très bon état, en PVC doubles-vitrages pour la quasi totalité de la maison, toutes équipées de volets roulants électriques, et de persiennes au rez-de-chaussée. La toiture est en très bon état et n'est pas amiantée. L'assainissement est une fosse septique fonctionnelle, mais non conforme aux normes actuelles.

Envie d'une maison familiale ? De calme ? De nature ?
Cette maison est faites pour vous ! Je reste disponible pour tout renseignements et éventuelles visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942330