Maison 2 chambres de 174 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tournus

Au cœur du centre historique de Tournus, cette maison de ville de 1841 séduit par son caractère, ses volumes généreux et sa luminosité rare pour un bâti ancien. Avec ses 174 m² habitables, elle offre un ensemble chaleureux, vivant et modulable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace polyvalent, plein de potentiel.
Dès l'entrée, le charme des lieux opère. Le niveau s'articule autour d'une grande pièce de plus de 30 m², aujourd'hui utilisée comme atelier, mais qui peut facilement devenir un bureau, un espace professionnel, une salle de loisirs ou un atelier d'artiste.
S'y ajoutent une buanderie, un cellier, un WC, ainsi qu'un accès direct à une superbe cave voûtée de 34 m², typique des maisons anciennes de Tournus — idéale pour le stockage, le vin ou un espace de dégustation.

Le premier étage est dédié à la pièce de vie, lumineuse et conviviale.
Le séjour de 39 m², chaleureux et baigné de lumière, offre un espace confortable permettant d'aménager un grand salon ainsi qu'une zone repas.
Ouverte sur le séjour, la cuisine américaine, entièrement équipée, est mise en valeur par un puits de lumière qui lui apporte une clarté naturelle tout au long de la journée.
Sur ce même niveau, une chambre dispose de sa salle d'eau privative et un WC indépendant.

L'escalier mène au deuxième étage où se trouvent une chambre avec rangements, accompagnée d'une salle d'eau avec WC.
On y découvre également une deuxième pièce, actuellement un grand atelier de 38 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en toiture. Cet espace peut rester dédié à la création ou être totalement réinventé : deux chambres supplémentaires, une suite avec salle d'eau, un bureau, une salle de jeux… Les possibilités sont nombreuses.

Chauffage gaz de ville individuel.
Toutes les commodités sont accessibles à pied grâce à son emplacement central. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°431 855 105 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Pierre-Emmanuel ROQUE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932582