4 pièces de 70 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Tournus

Tournus,
L'agence immobilière Liberkeys vous propose un appartement lumineux de 70 m2 (Loi Carrez) idéalement situé à Tournus, à deux pas de l'Abbaye Saint-Philibert et des quais de la Saône.
*l'appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur.
La copropriété de 6 appartements est gérée par une agence locale.

*disposition :
Une entrée de 8 m2 très fonctionnelle,
une cuisine classique de 10 m2,
un séjour de 17 m2 parfait pour aménager un espace salon/salle à manger convivial, deux chambres identiques de 13 m2 chacune, une salle d'eau de 6 m2 et des toilettes séparées.
1 lot cave et 1 lot grenier apportent un vrai confort de stockage.

*Environnement :
La localisation séduit autant les familles que les investisseurs : commerces de proximité, écoles et restaurants gastronomiques reconnus à moins de 10 minutes à pied, gare accessible en environ 8-10 minutes (trajets directs vers Chalon-sur-Saône et Mâcon), et promenades au bord de la Saône pour les week-ends. Rendement locatif et qualité de vie, une combinaison recherchée à Tournus.

*Travaux :
le nettoyage de la façade de l'immeuble validé et réglé par la copropriété,
entretien des communs par une entreprise de nettoyage,
la chaudière au gaz de ville a été installée en 2021 avec un entretien annuel,
l'électricité a été refaite en 2013.

*Charges de copropriété : 700 € / an (soit environ 58 € / mois). Taxe foncière : 695 € / an. Travaux de rafraîchissement possible pour valoriser davantage le bien et optimiser son potentiel locatif ou familial.
*l'appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur.
La copropriété de 6 appartements est gérée par une agence locale.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Bordet Cyrille, agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 981 392 012. Référence annonce : DOM35082. Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur.
*l'appartement d'une superficie carrez de 70,77 m² comprend :
- une entrée desservant un salon, une cuisine, 2 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.

*les travaux récents sont l'électricité, le changement de la chaudière au gaz de ville en date de 2021.