Sassenay : Maison de 163 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

ATTENTION… COUP DE COEUR !!!

A SASSENAY (71530), à 10 min. de CHALON-SUR-SAONE, à proximité de la zone SaôneOr… vous avez TOUT avec cette maison !

Une superficie de 163m², un terrain de 1483m² entièrement clos, 5 chambres, un grand séjour double, une belle cuisine, un espace de verdure avec piscine, deux garages, un potager...

Au rez-de-chaussée le séjour de 43m² est climatisé et traversant (offrant une belle lumière), avec une hauteur sous plafond de + de 2m80.
La cuisine (14m²) est bien conçue, ouvrant sur la terrasse.
Les deux chambres, d'environ 13m² chacune, sont confortables.
La salle de bains est moderne, avec une jolie baignoire. Les wc sont séparés.

A l'étage vous accédez à un grand palier aménagé, desservant trois grandes chambres climatisées, une salle d'eau, des wc séparés et un petit grenier.

Huisseries en pvc avec double vitrage.
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée et à l'étage.
Chauffage avec pompe à chaleur et poêle à granulés commandé par application.

EXCELLENTE ISOLATION ! Cette maison est classée B au DPE, ce qui est extrêmement rare !

Environ 70k€ de travaux ont été réalisés au cours des 5 dernières années : 1/ toiture refaite, isolation sous toit, avancée de toit en pvc, fenêtres de toit changées, éclairage intégré dans l'avancée de toit 2/ poêle à bois 3/ climatisation...

La terrasse est grande (30m²), équipée d'un store-banne électrique. Elle offre plusieurs espaces : repas, salon, mini bassin pour poissons....
La piscine hors-sol (8m50 x 4m50, profondeur 1m33) est chauffée par une pompe à chaleur dédiée.

Le jardin offre vraiment un cadre très agréable, rafraîchissant et propice à la détente.

Vous profiterez de nombreuses essences d'arbres : bouleau pleureur, érable, noisetier, cerisier...

Vous disposez d'un abri pour voiture, d'un garage fermé, d'un atelier, au-dessus desquels un grenier vous offre un grand volume de stockage.
Egalement, côté potager, un cabanon de jardin.

A SASSENAY vous trouverez plusieurs commerces (restaurant, coiffeur, garagiste… ) ainsi qu'une maternelle, école primaire et cantine scolaire.
Supermarché à 2 min. en voiture.
Transport en commun vers Chalon, Autoroute A6 à 10 min.

C'est une maison parfaite pour un beau projet familial ! APPELEZ-MOI POUR UNE VISITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959779