Saint-Yan : Maison de 103 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Angélique Cognard vous propose: En exclusivité sur la commune de Saint Yan, 'COUP DE COEUR' pour ce charmant pavillon de plain pied de 103 m², avec son terrain joliment entretenu de 1483 m², clôturé et arboré, comprenant un hangar.

Ce paisible village d'environ 1200 habitants est à moins de 10 minutes de Digoin et moins de 5 minutes de Paray-Le-Monial et toutes ses commodités:

Cette habitation de 1991, vous accueille avec un joli portail en aluminium.
L'entrée de 12 m², dessert une agréable pièce à vivre de 31 m² baignée de lumière, avec une cheminée à foyer fermé et un accès à l'appréciable terrasse, une spacieuse cuisine de 12 m² aménagée et équipée, une salle de bain de 5,50 m² avec double vasque, un WC indépendant, une buanderie de 7 m², et trois chambres 11,50 m², 10,50 m² et 9,50 m² dont 2 avec un grand placard mural.
Au fond du couloir, vous accédez directement au grand garage et son coin atelier de 32 m².

Chauffage par radiateurs électriques et/ou par la cheminée à foyer fermée (possibilité de se raccorder au gaz de ville). Assainissement des eaux usées par fosse septique.

Les menuiseries double vitrage avec armatures et volets bois, la ventilation mécanique contrôlée (cuisine, salle de bain, WC), les bouches d'extraction de cheminée sur l'ensemble des pièces, la fibre, ainsi que le très satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires.

Ramassage scolaire au portail pour l'école primaire de Saint Yan et à proximité pour les collèges et lycées de Paray-Le-Monial.
Profitez de la tranquillité de cette jolie habitation à proximité immédiate des plus belles communes du charolais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial à moins de 5 minutes
_ Digoin et son pont canal à moins de 10 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 15 minutes
_ Marcigny à 15 minutes

Péage Mâcon Sud à 55 minutes (Lyon à 45 minutes), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à moins de 10 minutes.
Gare TGV de Le Creusot-Montchanin à 45 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Alors n'attendez plus:

Vous serez conquis par ce bien où il ne reste plus qu'à poser vos bagages !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Cognard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 983458225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.