Maison 3 chambres de 87 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Vallier

iad France - Jérôme Moreira vous propose : A Saint-Vallier, située avenue Max Dormoy, venez découvrir en exclusivité cette maison de 87 m² environ avec sa cave de 32 m² environ, sa cour à ce jour fermée et clôturée, ainsi que son garage de 24 m² environ avec grenier, attenant à une dépendance pouvant servir d'atelier, de pièce de rangement ou autre...

La propriété est idéalement placée:
différents commerces se trouvent à proximité tels une supérette, une enseigne de hard-discount, une boulangerie, une presse, un coiffeur, la Poste... et l'école primaire Marie Curie qui est à moins de deux minutes à pied.
Le collège Nicolas Copernic est localisé à 2,5 km, le lycée Henri Parriat, la gare SNCF et le centre ville de Montceau-Les-Mines sont approximativement à 6 km, soit cinq minutes en voiture.

Au rez-de-chaussée, son accueillante entrée avec sa cuisine séparée de 8 m² environ dessert une salle d'eau de 4 m² environ avec WC, une salle à manger de 17 m² environ, et une spacieuse pièce de vie de 23,50 m² environ baignée de lumière avec une belle hauteur sous plafond de 2,85 m.
A l'étage, le charme du parquet est de maître avec une spacieuse chambre 15,50 m² environ, deux autres de 9 m² environ, et un WC séparé d'1,5 m² environ.

Chauffage fioul à ce jour, et/ou possibilité de se raccorder au gaz de ville ou autres.

Les menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant, les évacuations à tout à l'égout, le bon rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D-D), sont des atouts supplémentaires.

Péage Chalon Sur Saône Sud à 30 minutes, et gare TGV Le Creusot-Montchanin à seulement 15 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Le bien était auparavant loué 550 euros TTC/ mois hors charges, soit un taux de rentabilité brut à 8,80 %

Idéal pour un premier achat, une famille, ou un investisseur !!!

Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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