Maison 3 chambres de 165 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-en-Bresse

iad France - Anisa Giacomin vous propose: Charmante maison Traditionnelle de caractère 165 m² – Ancienne ferme rénovée sur 3 000 m² de terrain – Colnand (Saint-Martin-en-Bresse)

Située au calme, hameau de Colnand, à seulement 18 minutes de la zone commerciale Carrefour Chalon Sud et 3 km du centre de Saint-Martin-en-Bresse, cette ancienne ferme de 1948 pleine de charme offre un cadre de vie paisible au cOEur de la campagne bressane.

Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette maison familiale développe 165 m² habitables avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :
- Une grande entrée traversante et lumineuse
- Cuisine conviviale de 22 m²
- Salon de 23 m² avec cheminée
- Grand séjour lumineux de 34 m² avec poêle à bois
- Chambre de 11 m²
- Salle d'eau de 7 m² avec sèche-serviettes
- WC indépendant
- Dressing et buanderie de 7 m²
- Terrasse couverte de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours

Plafonds à la française avec poutres apparentes sur la partie jour et la chambre au RDC.

À l'étage :
- Grande mezzanine de 25 m², pouvant facilement être transformée en chambre ou espace bureau
- Chambre spacieuse de 26 m²
- Deuxième chambre de 10 m² actuellement aménagée en dressing
- Salle de bain de 6 m²

Extérieurs et dépendances :

Le terrain arboré de 3 000 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une dépendance d'environ 45 m², divisée en trois espaces (atelier, garage et local à bois), complète l'ensemble et conviendra parfaitement pour un artisan, un bricoleur ou du stockage.

A prévoir : Fosse septique fonctionnelle mais pas aux normes

Confort :
- Chauffage principal au bois
- Radiateurs électriques en appoint
- Assainissement individuel (fosse septique)

Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet de cette demeure unique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,69% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anisa Giacomin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 880726088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.