Maison 3 chambres de 132 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martin-Belle-Roche

Si vous recherchez un bien situé à 12 min au Nord de Mâcon, cette charmante propriété bien entretenue de 132 m2 habitable est faite pour vous.

Sur le plan pratique, le village de Saint Martin Belle Roche dont elle dépend offre toutes les commodités possibles : école élémentaire, grande surface, médecins,...

Édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 986 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété mitoyenne sur deux niveaux séduit par son atmosphère sereine, son intimité et la qualité de ses prestations.

Construite en 1967, cette maison a été très bien entretenue. Sa proximité avec la ligne de chemin de fer ne constitue pas un handicap du fait de son insonorisation remarquable.

Au rez de chaussé, vous disposerez dés l'entrée d'une ambiance conviviale. Tout d'abord, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une véranda avec accès au jardin. Le couloir permet d'accéder à une première chambre, voisine d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une chaufferie complète cet étage fonctionnel.

L'escalier vous conduit à l'étage de vie. Un salon équipé d'une cheminée en parfait état de marche et doté d'un balcon exposé plein sud en constitue l'ornement. Une seconde cuisine aménagée et équipée rend cet étage indépendant du rez de chaussée. En effet, vous y bénéficierez, outre de deux chambres de caractère, d'une salle de bain avec toilettes intégrées.

Le jardin, aisé à entretenir, se compose d'une terrasse avec barbecue intégré, parfaite pour recevoir famille et amis, ainsi que d'un garage attenant à la maison.

L'atout de cette maison réside dans son caractère opérationnel et tout public : qu'il s'agisse d'une famille avec 2 enfants ou de personnes désireuses d'être au calme, ou d'un investissement locatif, ce bien est facilement adaptable, moyennant quelques rafraichissements.

A votre disposition pour la faire visiter !

Prix : ** € Honoraires : 9 160 euros TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.

DPE E - GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 300 euros et 3 150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibault DE MONREDON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault DE MONREDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC R.S.A.C MACON 945 038 909 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thibault DE MONREDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : R.S.A.C MACON 945 038 909 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Thibault DE MONREDON

(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thibault de MONREDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945 038 909 -

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Etat général : Bon Etat