Saint-Laurent-en-Brionnais : Maison 4 chambres de 187 m² - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Jardin

Authenticité brionnaise, confort moderne & cadre d'exception.
Maison de charme 6 pièces | 187 m² | Terrain de 8 751 m² | Saint-Laurent-en-Brionnais
Laissez-vous séduire par cette authentique demeure de campagne entièrement rénovée, où le charme de la pierre rencontre l'élégance contemporaine. Nichée au cœur de plus de 8 700 m² de nature préservée, cette propriété offre un cadre de vie bucolique, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, gratifié d'une vue panoramique époustouflante sur les collines vallonnées du Brionnais.
Les Points Forts de la Propriété :
Rénovation d'excellence : Matériaux de qualité, finitions soignées et DPE exceptionnel en C (isolation performante).

Espace de vie spectaculaire : Pièce de réception de près de 68 m² baignée de lumière.

Potentiel locatif / Gîte : Accès extérieur indépendant au 2ᵉ étage permettant de créer un espace de location saisonnière.

Domaine équestre & nature : Terrain de 8 751 m² idéal pour chevaux (écuries, sources d'eau sur la parcelle).

Nombreuses dépendances : Garages, ateliers, four à pain d'époque, poulailler et cave voûtée.

Le Domaine & Ses Prestations ; Un rez-de-chaussée lumineux et chaleureux.
Dès l'entrée, vous serez subjugué par le somptueux espace de vie de 68 m² réunissant un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. Les larges baies vitrées invitent le paysage à l'intérieur et ouvrent directement sur la terrasse. Le salon, articulé autour d'un poêle à bois, promet de belles soirées d'hiver.Ce niveau comprend également une vaste pièce de 31 m² (modulable en suite parentale ou chambre d'amis) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Un étage intime aux multiples configurations.
L'espace nuit propose deux grandes chambres pleines de charme, un bureau (parfait pour le télétravail) et une seconde salle d'eau avec WC.Le + Rareté : Un accès extérieur indépendant permet d'isoler cet étage pour générer des revenus de location saisonnière (gîte/chambre d'hôtes). De plus, les combles restent aménageables selon vos envies.Un extérieur coup de cœur pour les amoureux des animaux. Le parc de près d'un hectare est un véritable havre de paix. Équipé d'une écurie avec arrivée d'eau et traversé par deux sources d'eau naturelles, le terrain est immédiatement prêt à accueillir vos chevaux ou animaux de compagnie.

Caractéristiques Techniques & Bilan Énergétique : Surface habitable : 187 m²Surface terrain : 8 751 m²Performance énergétique : DPE -
- DPE : C (consommation énergétique : 144 kWh/m2, émissions : A – 5 kgCO2/m2)
- Mode de chauffage : poêle à granulés dans le séjour, poêle à bois dans le salon et chauffage électrique en complément
- Distribution de l'eau : assainissement individuel aux normes
Taxe foncière : 986 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965732