Maison 3 chambres de 143 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Laurent-en-Brionnais

Saint Laurent en Brionnais (71800) Une propriété pleine de charme, pour un véritable projet de vie
Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cette belle propriété nichée dans un environnement préservé et paisible.
Ici, le temps semble s'arrêter ? Un lieu où l'on profite de l'espace, de la nature et du calme, tout en bénéficiant d'un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités.
La maison, d'environ 143 m² habitables, propose une vie familiale agréable et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée, séjour/salon, un cellier, une chaufferie et des WC.
A l'étage, trois chambres, une salle de bains et des WC. Un grenier aménageable vient compléter la partie habitation et laisse libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace personnel.
Deux caves, accessibles depuis l'intérieur de la maison, offrent également de beaux espaces de rangement.
Un domaine aux multiples possibilités
La propriété séduit également par ses dépendances et son caractère authentique.
Une belle grange en pierre, pleine de charme, abrite deux écuries attenantes ainsi qu'un appentis. A l'arrière, une stabulation vient compléter cet ensemble.
Une seconde stabulation située en fond de cour bénéficie d'un accès direct aux prairies, offrant un cadre particulièrement adapté à un projet équestre ou agricole.
Et pour ajouter encore au charme des lieux, une adorable maisonnette en pierre avec son four à pain complète la propriété. Un petit patrimoine qui ne manquera pas de séduire les amoureux des vieilles pierres et de l'authenticité.
Le foncier est entièrement libre à la vente, laissant la possibilité de donner vie à de nombreux projets : activité agricole, projet équestre, résidence secondaire, maison familiale ou tout simplement un havre de paix pour profiter pleinement de la campagne.

La propriété bénéficie notamment de :
-Fenêtres en double vitrage
-Cheminée avec poêle à bois
-Chaudière gaz à condensation
-Isolation des combles
-Toitures en très bon état sur l'ensemble des bâtiments
-Fosse septique
-Puits
-Source
Un lieu rare, authentique et chargé de charme, où les possibilités sont aussi nombreuses que les envies.
Une propriété à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature, de tranquillité et d'un véritable projet de vie à la campagne.
Prix de vente : 544 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : classe D GES: classe D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 entre 3690 euros et 5040 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852 951 961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 466333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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