Saint-Germain-du-Plain : Maison 4 chambres de 166 m² - Jardin

Rare sur le marché Neyrat Louhans,
A 2mn du centre de St Germain du Plain,
A 10mn de l'entrée d'autoroute A6 de Chalon Sud,
A 10/12mn de Chalon/Saône,
A 2mn de la voie verte Chalon/Louhans, de la plaine de jeux,
Au coeur d'un cadre verdoyant ou les oiseaux et la nature sont rois,
Calme et respect du voisinage dans ce quartier résidentiel,
Que d'atouts pour cette maison de qualité, de construction traditionnelle de qualité (murs, charpente, cloisons,...), très lumineuse, sur 2 niveaux (166m2),
Maison comprenant:
Au sous-sol : 1 sous sol complet, 1 wc, 1 pièce, 1 garage en 2 parties, 1 pièce sous terrasse, pour amateur de bricolage,
Au rez de chaussée (ou étage 1 depuis le garage) : 1 entrée, 1 cuisine, 1 grand salon séjour avec insert bois, 1 couloir, 2 chambres, 1 wc, 1 salle de bain,
A l'étage 1 : 1 dégagement, 2 chambres, 1 wc avec douche,
Le tout sur terrain clos et arboré de 2 296m2,
Verger avec différentes essences d'arbres, pour amateur de jardinage,
Pour amortir l'achat ou les travaux à réaliser, possibilité de couper la parcelle pour revendre la partie arrière en parcelle constructible, facilement réalisable, sans déprécier la maison existante et le voisinage, ce qui ferait environ 2 parcelles de 1 100m2 chacune,
Assainissement: tout à l'égout,
Taxe foncière raisonnable: 1 069€,
Certains volets changés en aluminium,
Travaux de rafraichissement éventuel selon goûts et couleurs,
Habitable de suite,
Idéal pour couples, primo accédants, familles recomposées ou non, résidence principale ou secondaire,...
Ne tardez pas pour visiter ce bien !!!
Contact: OUDOT Fabrice - ** ** ** ** ** - NEYRAT Immobilier Louhans et St Germain du bois,,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr